Ensayo -JRAS

En el siguiente ensayo se presentará porque es importante la Inversión Extranjera Directa, en México y se explicará porque debería de modificarse la ley de inversión extranjera.

México, de ser un país con un enfoque estatal, ha reformado sus leyes para encauzarse a una economía de mercado y así incursionar y competir en el mercado globalizado. (Sanromán, 2008)

 La inversión extranjera la realizan extranjeros, personas físicas o morales, así como unidades económicas sin personalidad jurídica, la cual se puede realizar mediante la aportación de bienes o derechos o la administración de una empresa mexicana (Sanromán, 2008).

La Inversión Extranjera Directa (IED) es aquella inversión que tiene como propósito crear un interés duradero y con fines económicos o empresariales a largo plazo por parte de un inversionista extranjero en el país receptor. La literatura y evidencia empírica identifican a la IED como un importante catalizador para el desarrollo, ya que tiene el potencial de generar empleo, incrementar el ahorro y la captación de divisas, estimular la competencia, incentivar la transferencia de nuevas tecnologías e impulsar las exportaciones; todo ello incidiendo positivamente en el ambiente productivo y competitivo de un país. Secretaría de Economía. (2010).

Según el artículo 2 Fracción 6 de la ley de inversión extranjera dice: Zona Restringida: La faja del territorio nacional de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta a lo largo de las playas, a que hace referencia la fracción I del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos;

La modificación al Artículo 27 constitucional, que permitiría a los extranjeros, individuos, no empresas, adquirir un bien inmueble en la playa de manera directa, sin la necesidad de un fideicomiso, podría incrementar en 5 años la demanda de vivienda turística en aproximadamente 30 por ciento, estimaron participantes de la industria. Por ello, organismos del sector inmobiliario intentan reactivar las discusiones que se frenaron en el pleno de la Cámara de Diputados.

(El Financiero, 2015)

 “Si el terreno se encuentra dentro de la llamada ‘zona restringida’, la cual es la franja de terreno que se encuentra a 100 kilómetros a lo largo de las fronteras terrestres, o a 50 kilómetros de las playas, únicamente podrá ser adquirido por medio de un fideicomiso bancario. En este fideicomiso, la institución bancaria mantiene el título de propiedad del terreno, pero es el extranjero quien mantiene los derechos sobre la tierra por un periodo máximo de 50 años”, explicó Antonio Hánna, presidente de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana.

En 2015, en México se vendieron mil 725 casas y departamentos turísticos. De autorizarse la medida, el número aumentaría a 2 mil 243 unidades en un lustro. (El financiero, 2015)

De conformidad con el artículo 27, fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, solo se permite el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida, mediante la constitución de un fideicomiso, de acuerdo con el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera. (Secretaría de Relaciones exteriores, 2017)

Los permisos que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores para constituir fideicomisos, tienen por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida en favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicana con cláusula de admisión de extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública. (Secretaría de Relaciones exteriores, 2017)

Toda solicitud de permiso para constituir fideicomisos, una vez comprobado el cumplimiento de los requisitos, deberá ser resuelta por la Secretaría de Relaciones Exteriores y emitirá la resolución que corresponda a más tardar el día siguiente hábil.  Las solicitudes de información requeridas a la Dirección General de Asuntos Jurídicos, se apegarán a lo establecido en la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la información Pública Gubernamental y su Reglamento, así como al Reglamento Interior de la Secretaría de Relaciones Exteriores, con la finalidad de salvaguardar y proteger la propiedad de la o el cliente. (Secretaría de Relaciones exteriores, 2017)

Fuente: Secretaría de Relaciones exteriores, 2017

Fuente: Secretaría de Relaciones exteriores, 2017

En conclusión, la inversión extranjera es un sector muy importante, ya que impulsa el desarrollo económico, y con la llegada de empresas transnacionales a nuestro país genera una competencia, que hace que se vallan terminando los monopolios (si es que hay), y ayuda a la globalización, y pues si es la inversión extranjera es algo importante no debería ser tan complicado para un extranjero comprar un terreno aquí, con todos los requisitos mencionados anteriormente podrían terminarse, siendo que por ley cualquier mexicano puede comprar el terreno en la zona restringida, no veo la diferencia que lo tenga un extranjero, todo estaría bien mientras cuiden el medio ambiente, pero generalmente son los extranjeros que cuidan más el medio ambiente están más preocupados que los propios mexicanos

Bibliografía:

Sanromán y Aranda (2008) Derecho corporativo y la empresa. México. Cengage Learning Editores, S.A. de C.V.

Secretaría de Economía. (2010). Inversión Extranjera Directa. mayo 11, 2017, de Secretaría de Economía Sitio web: http://www.2006-2012.economia.gob.mx/comunidad-negocios/inversion-extranjera-directa

Secretaría de Economía. (2010). Estadística oficial de los flujos de IED hacia México mayo 11, 2017, de Secretaría de Economía Sitio web: http://www.2006-2012.economia.gob.mx/comunidad-negocios/inversion-extranjera-directa/estadistica-oficial-de-ied-en-mexico

LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA. (2015). 27 de diciembre de 1993, de LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA Sitio web: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/44_181215.pdf

Secretaría de Relaciones exteriores. (2017). Permiso para constituir fideicomiso en zona restringida.. Mayo 11, 2017, de Gobierno de la republica Sitio web: http://sre.gob.mx/permiso-para-constituir-un-fideicomiso-en-zona-restringida

El financiero. (2015). Extranjeros expandirán 30% compra de vivienda en México. Mayo 11, 2017, de El financiero Sitio web: http://www.elfinanciero.com.mx/empresas/extranjeros-expandiran-30-compra-de-vivienda-en-mexico.html